전세 계약 전 확인할 집 상태와 계약 체크리스트

전세 계약을 앞두고 있다면 마음에 드는 집을 찾은 뒤 집 내부 상태와 계약 조건을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 사진으로는 알기 어려운 누수나 곰팡이, 등기부등본에 기재된 권리관계, 계약 당사자 정보까지 살펴봐야 입주 후 발생할 수 있는 문제를 줄일 수 있습니다.

처음 전세 계약을 준비하는 사람도 따라 할 수 있도록 집을 방문했을 때부터 계약서 작성, 잔금 지급 전까지 확인할 사항을 정리했습니다.

집을 방문했을 때 확인할 사항

집을 볼 때는 방 크기와 채광뿐 아니라 실제 거주에 영향을 주는 시설 상태도 살펴봐야 합니다.

이상이 발견되면 사진으로 남기고 임대인이나 중개업소에 수리 가능 여부를 문의하세요. 수리하기로 합의한 내용은 계약서나 특약사항에 구체적으로 기록하는 것이 좋습니다.

등기부등본에서는 주택의 소유자와 해당 부동산에 설정된 권리관계를 확인할 수 있습니다.

계약하려는 주택의 주소와 동·호수가 실제 방문한 집과 일치하는지 확인하고, 계약 상대방의 정보도 등기부등본의 소유자 정보와 비교해야 합니다.

특히 근저당권 등 소유권 외의 권리관계가 기재되어 있는지 살펴보세요. 계약 전뿐 아니라 잔금을 지급하기 전에도 다시 확인하면 계약 이후 달라진 내용을 파악하는 데 도움이 됩니다.

등기부등본의 표제부·갑구·을구를 읽는 방법은 전세계약 전에 반드시 확인해야 할 등기부등본 보는 방법에서 확인할 수 있습니다.

계약서에 서명하기 전에는 계약 상대방이 적절한 권한을 갖고 있는지 확인해야 합니다.

집주인이 직접 계약한다면 신분증과 등기부등본의 소유자 정보를 비교하세요. 대리인이 계약하는 경우에는 위임관계와 관련 서류를 확인하고, 필요한 경우 소유자에게 직접 계약 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

계약서에서는 다음 항목을 살펴보세요.

계약서에 적힌 주소나 금액, 날짜가 실제 합의한 내용과 다르면 서명하기 전에 수정해야 합니다.

특약사항에는 계약 당사자가 별도로 합의한 내용을 기록할 수 있습니다. 수리 약속이나 입주 전 처리해야 할 사항이 있다면 구체적으로 작성하세요.

예를 들어 '입주 전 수리'라고만 적기보다 수리할 장소와 항목, 완료 기한을 명확히 기재하는 편이 좋습니다.

특약 작성 방법과 확인할 내용은 전세계약할 때 특약사항 작성 방법과 꼭 확인할 내용에서 추가로 살펴볼 수 있습니다.

계약서를 작성한 뒤에도 잔금을 지급하기 전까지 확인할 사항이 남아 있습니다.

입주한 뒤에는 전입신고와 확정일자 등 필요한 절차도 확인해야 합니다. 주택의 인도, 주민등록, 확정일자 등은 임차인의 권리와 관련될 수 있으므로 적용 요건을 공식 안내에서 확인하세요.